Виктор Вячеславович Шалимов и «Зем-Комфорт»: как меняется подход к загородному девелопменту

Виктор Вячеславович Шалимов, основатель компании «Зем-Комфорт», работает в сегменте, где итоговый результат во многом определяется не строительством как таковым, а тем, насколько грамотно была подготовлена сама территория. Для земельного девелопмента это принципиальный вопрос: участок должен быть не просто

оформлен и размежеван, а встроен в понятную инфраструктурную и экономическую модель. Именно на таком подходе компания выстраивает проекты в Подмосковье и других регионах Центральной России. Если еще несколько лет назад рынок загородной недвижимости во многом жил по логике продажи отдельных участков, сегодня покупатель всё чаще оценивает не сотки, а среду. Важны подъездные дороги, электричество, освещение, безопасность, благоустройство, единый облик территории и возможность

пользоваться привычной инфраструктурой без постоянных компромиссов. Для девелопера это означает более длинный цикл работы и гораздо больше задач до момента первой сделки. От земельного массива — к готовому продукту В «Зем-Комфорте» эту цепочку стараются собирать внутри одного проекта. Работа

начинается с анализа земли: ее правового статуса, расположения, транспортной доступности, перспектив конкретного направления и того, какой формат освоения вообще имеет здесь смысл. Затем идут кадастровая и юридическая подготовка, межевание, проектирование дорожной сети, организация коммуникаций, освещения и других базовых элементов. В результате земля постепенно превращается из исходного актива в полноценный

девелоперский продукт. Виктор Шалимов в своих проектах делает акцент на том, что ценность территории определяется не только ее стартовой стоимостью. Не менее важно, что с ней произойдёт через несколько лет: насколько качественно будет организовано пространство, сохранится ли ликвидность, появится ли у владельцев

участков понятная среда для жизни и отдыха. Такой горизонт особенно важен для загородного рынка, где ошибки на стадии концепции сложно исправить после того, как территория уже разделена и заселена. Один из показательных примеров — проект в районе Икшинского водохранилища. Здесь ставка

сделана не только на расположение у воды, но и на сочетание нескольких инфраструктурных сценариев. Помимо базовых элементов посёлка, речь идёт о возможностях для отдыха, спорта и семейной жизни: пляжной зоне, спортивной инфраструктуре, охране, доступе к фитнес-центру,

стрелковому клубу, вертолетной площадке, частным школам и детским садам. Для загородного девелопмента такая модель важна тем, что покупателю предлагается уже не изолированный земельный участок, а понятный образ жизни, связанный с конкретным местом. Рынок становится требовательнее

Сам рынок за последние годы заметно изменился. Покупатель проще сравнивает предложения, быстрее обнаруживает слабые места проекта и значительно внимательнее относится к юридической стороне сделки. Для компаний это меняет саму логику конкуренции. Одного удачного расположения уже недостаточно: необходимо показать, что

территория подготовлена технически, документы приведены в порядок, а заявленная инфраструктура имеет реалистичную экономическую основу. В этой системе координат «Зем-Комфорт» делает ставку на полный цикл освоения. Компания работает преимущественно с территориями в пределах примерно 60 км от Москвы — там, где сохраняется связь со столичной агломерацией, но одновременно остается пространство для достаточно крупных земельных проектов.

Отдельным направлением становится дальнейшее расширение географии. Помимо Московской области, интерес представляет Центральная Россия и соседние регионы, где есть спрос на организованную загородную среду и потенциал увеличения стоимости земли после комплексной подготовки территории. Здесь важен сам принцип выбора площадки. Земельный актив рассматривается не изолированно, а с учетом транспортной доступности,

существующей инфраструктуры, характера окружающей застройки и перспектив развития направления. Такой подход позволяет ещё до начала активной фазы проекта понять, кому он может быть интересен и каким должен стать после освоения. Земельный девелопмент становится технологичнее Ещё одно направление развития связано с цифровизацией. Для земельного бизнеса это не

декоративная надстройка, а инструмент управления большим количеством параметров: характеристиками участков, статусом документов, этапами подготовки, экономикой проекта, клиентскими обращениями и продажами. Чем крупнее земельный банк, тем важнее единая система данных и аналитики. Она позволяет оценивать площадки не только с точки зрения сегодняшней ситуации, но и с учетом сценариев дальнейшего развития. Для покупателей цифровые сервисы тоже постепенно

становятся частью продукта — от выбора конкретного участка до получения информации о его характеристиках и этапах развития территории. В конечном счёте модель, которую выстраивают Шалимов и «Зем-Комфорт», укладывается в более широкий сдвиг на рынке: земля перестаёт восприниматься как простой товар, ценность которого исчерпывается местоположением и площадью. Всё большее

значение имеют качество подготовки, инфраструктура, управление и способность девелопера заранее продумать, как территория будет выглядеть после заселения. Для самого девелопмента это означает переход от отдельных сделок к работе с жизненным циклом проекта. Значение приобретает не только скорость вывода площадки на рынок, но

и то, сохранятся ли спустя годы удобство территории, понятные правила ее развития и интерес со стороны новых покупателей. Именно здесь формируется долгосрочная стоимость — и для владельцев участков, и для компании, которая отвечает за создание среды. Виктор Вячеславович Шалимов рассматривает этот рынок прежде всего как системную работу с землёй: от первого анализа площадки до момента, когда на карте появляется уже сложившееся пространство

со своей инфраструктурой и понятной перспективой развития. По мере взросления загородного рынка именно качество такой подготовки становится одним из основных критериев, по которым покупатели оценивают девелоперский проект.

Виктор Вячеславович Шалимов и «Зем-Комфорт»: как меняется подход к загородному девелопменту

Сообщает gazetadaily.ru

Новость из рубрики: Общество

Поделиться новостью: Поделиться новостью в Facebook Поделиться новостью в Twittere Поделиться новостью в VK Поделиться новостью в Pinterest Поделиться новостью в Reddit

Топ Новости Недели

04:17, 09 Окт Шалимов Виктор Вячеславович и «Зем-Комфорт»: почему развитие загородных территорий начинается не со строительства домов Шалимов Виктор Вячеславович, основатель компании «Зем-Комфорт», занимается направлением девелопмента, результаты которого не всегда очевидны с первог...

14:17, 18 Фев Статистика показала, как меняется подход к покупке автомобиля Российский авторынок переживает смену финансовой модели: покупатели все чаще отказываются от заемных средств в пользу личных сбережений. Согласно све...

Экс-футболист Зенита Виктор Файзулин стал миллиардером 14:17, 09 Сен Экс-футболист "Зенита" Виктор Файзулин стал миллиардером 40-летний экс-футболист "Зенита" Виктор Файзулин стал рублёвым миллиардером: за последний год он заработал два млрд рублей.По информации издания Mash...

02:17, 03 Авг Ищите женщину. Правда ли, что Виктор Цой был влюблен в жену Майка Науменко? В сердце ленинградского рок‑подполья начала 1980‑х сложилась история, которую позже стали называть одним из самых красивых и противоречивых сюжетов в...

Умер актер из сериала Улицы разбитых фонарей Виктор Яковлев 17:17, 09 Апр Умер актер из сериала «Улицы разбитых фонарей» Виктор Яковлев На 75-м году жизни скончался заслуженный артист России Виктор Яковлев. Об этом сообщили в пресс-службе Псковского академического театра драмы имени А...

21:17, 01 Авг Виктор Бут допустил причастность украинской стороны к смерти сенатора Грэма* Предприниматель Виктор Бут допустил, что американского сенатора Линдси Грэма* могли намеренно отравить после его поездки на Украину. Об этом он сообщ...

19:17, 17 Окт Как меняется Брянск на месте аэродрома «Старый аэропорт» — один из новых центров Брянска, район активно застраивается. Пока это не сложившийся городской центр с привычной инфраструктурой, ...

17:17, 06 Фев Актёр Виктор Княжев рассказал о своей роли в спектакле Андрея Могучего "Холопы" Спектакль Андрея Могучего "Холопы" по одноимённой пьесе Петра Гнедича в Большом драматическом театре имени Г.А. Товстоногова уже стал легендой: билет...

14:17, 19 Май Шалимов об ударе Миронова в лицо Педро: «Глупость полная, но мяча вообще не было рядом. Мажич скажет, что это пенальти. А если бы 11-метрового не было, он бы тоже это оправдал» Бывший тренер клубов Мир РПЛ Игорь Шалимов высказался о назначении пенальти в пользу « Зенита » в последнем туре Мир РПЛ. Сине-бело-голубые обыграли ...

23:17, 02 Мар В лифте наш вес меняется на 7 килограммов. Знаете почему? С вашими поездками в лифте и работами Эйнштейна есть прямая связь. Кадр из фильма «500 дней лета» Каждый из нас ощущал странную тяжесть в теле, когда...

08:17, 01 Сен Что меняется для водителей с 1 сентября 2026 года С начала осени в России одновременно вступает в силу сразу несколько новых правил, и они касаются как обычных автовладельцев, так и профессиональных ...

18:17, 06 Фев Инвестиции без биржи: как меняется финансирование бизнеса в России Под влиянием массового исхода международного капитала инвестиционный рынок России заметно изменил свою архитектуру. На смену основным инструментам, с...

21:17, 19 Авг «Ситуация меняется в моменте»: директор Lubrex — о топливе, маслах и дефиците В Открытой студии «За рулем» на выставке «ИнтерАвтоМеханика-2026» (МВЦ «Крокус Экспо», 18-21 августа) заместитель главного редактора Никита Гудков об...

16:17, 30 Авг Ипотека, трудовые гарантии. Что меняется в жизни россиян с 1 сентября 2026? С 1 сентября 2026 года в России стартует реализация обширного блока законодательных инициатив, направленных на улучшение качества жизни граждан. Норм...

07:09, 27 Янв Как меняется мода на имена питомцев: самые яркие клички и комментарий специалиста Как россияне называют своих питомцев Имена домашних животных всё чаще отражают не только его характер, но и культурные, социальные и даже экономическ...

08:17, 11 Сен Почему кофе бывает кислым или горьким: вкус меняется прямо в чашке Почему кофе бывает кислым или горьким и вообще разным для всех? Одна и та же чашка кофе одному человеку кажется кислой, другому горькой, а третьему м...

21:17, 17 Июн Виктор Онопко: «Человек тупеет, когда сидит в соцсетях, это снижает концентрацию. У меня нет ни одной странички. Любовь футболистов к играм не разделяю – это вредно» Тренер сборной России Виктор Онопко назвал зависимрость от соцсетей большой проблемой современного общества. – Футболист должен отвлекаться, иначе мо...

23:17, 23 Сен «Гренландия — это не Крым»: Лавров раскритиковал подход ООН Министр иностранных дел России Сергей Лавров заявил о разных подходах ООН к вопросу права народов на самоопределение. Об этом он сообщил во время зас...

20:17, 19 Фев "Мужчинам нравится, когда женщина меняется". Глюкоза рассказала об отношении мужа к её имиджу и ссоре с Максимом Фадеевым Певица Глюкоза (настоящее имя — Наталья Ионова), новый имидж которой критикуют в сети, рассказала о том, как её муж Александр Чистяков реагирует на е...

17:17, 03 Июл "Фигура женщины меняется со статусом "мама". Мать пятерых детей Глафира Тарханова отреагировала на критику фигуры Многодетная мама, актриса Глафира Тарханова, которая летом 2024 года родила пятого ребёнка, ответила на критику своей фигуры. Мнением на этот счёт он...

18:17, 28 Май Новый подход к жилью: типовые дома для маломобильных граждан Депутат Госдумы Александр Аксёненко предложил запустить в России федеральный пилотный проект по возведению типовых индивидуальных домов, адаптированн...

20:17, 04 Мар Ремонт гидромоторов: профессиональный подход к восстановлению гидравлического оборудования Гидромоторы являются ключевыми компонентами в широком спектре промышленной и строительной техники: от экскаваторов и погрузчиков до сельскохозяйствен...

14:17, 04 Фев Техника Asko: шведский подход к качеству, надежности и инновациям фото с сайта https://asko-hall.ru/ Техника Asko уже много лет ассоциируется с премиальным сегментом бытовых приборов, где на первый план выходят наде...

01:17, 22 Июл Сон вдвоем стал настоящим испытанием: скандинавский подход вернет уют в спальни Конфликты из-за общего одеяла, когда один партнер перетягивает его на себя или заставляет другого замерзнуть, — распространенная бытовая проблема. Ре...

11:18, 31 Июл Lolzteam Market: современный подход к безопасной покупке игровых аккаунтов Игровая индустрия развивается невероятно быстро, а вместе с ней растет и спрос на готовые аккаунты с прокачанными персонажами, эксклюзивными предмета...

01:17, 22 Май Красный Крест меняет подход: вступить - проще, участвовать - удобнее В 2027 году Российский Красный Крест отметит 160 лет. К этой дате организация готовит не торжественные мероприятия, а конкретные структурные изменени...

19:17, 07 Авг Бактерии из гиперсоленых озер и глубоких пород меняют подход к биотехнологиям Специалисты ФИЦ Биотехнологии РАН изучают реликтовые микробные сообщества — группы микроорганизмов, сохранившиеся в экстремальных условиях на протяже...

16:17, 29 Июн Учёные КубГМУ предложили персонализированный подход к защите от солнечных ожогов Медики Кубанского государственного медицинского университета разработали новый подход к оценке риска солнечных ожогов. Вместо усреднённого UV-индекса...

01:17, 26 Фев В Курске представили подход к развитию природного парка Боева дача В Курске обсудили перспективы обновления парка «Боева дача». Территорию посетил министр природных ресурсов Курской области Максим Левин вместе с рабо...

14:27, 30 Июл ТО Hyundai: профессиональный подход к обслуживанию, который сохраняет надежность автомобиля Любой автомобиль нуждается в регулярном уходе, ведь даже самые надежные технологии рассчитаны на своевременное обслуживание. Владельцы современных ма...

14:17, 28 Сен Ткани рассыпались под микроскопом: как новый подход к обследованию выявил уязвимость метода Исследователи из университетской клиники Acibadem City Clinic Tokuda провели ретроспективное наблюдение, которое показало эффективность использования...

01:17, 16 Авг Не только пандусы: новые стандарты сервиса меняют подход к гостям с ОВЗ в России Российские гостиничные сети начинают внедрять специализированные решения для туристов с ограниченными возможностями, делая акцент на деталях, которые...

12:17, 19 Май Как выбрать специалистов для разработки веб-приложений: экспертный подход к формированию эффективной команды Выбор специалистов для разработки веб-приложений — это стратегическое решение, напрямую влияющее на качество конечного продукта, сроки его реализации...

16:17, 19 Сен Антиплагиат 2.0 меняет подход к дипломам: одного процента уникальности теперь будет недостаточно Внедрение новых алгоритмов проверки студенческих работ на плагиат потребует от высшей школы полной перестройки методик контроля знаний, рассказал пре...

13:17, 01 Сен НИУ ВШЭ предложил новый подход к учёту рынка труда: кто на самом деле работает в тени Экономисты НИУ ВШЭ предложили изменить методику подсчета неформальной экономики в России, чтобы избежать завышения данных о теневом секторе. Анализ н...

04:17, 30 Июн Простоев больше не допустят: кабмин радикально меняет подход к планированию оборонных заказов Россия приступает к масштабной инвентаризации и обновлению своего индустриального щита. Правительство формирует новую редакцию десятилетней государст...

20:17, 25 Апр Экологический прорыв в индустрии: как российские ученые меняют подход к утилизации шлака и стоков Специалисты Сибирского государственного индустриального университета разработали уникальный метод утилизации промышленных отходов, превращая их в пло...

15:17, 10 Июл Привычные киносценарии разбились о суровую физику: новые расчеты изменили подход к обороне Земли Если на горизонте замаячит астероид размером с футбольный стадион, забудьте про армаду из голливудских боевиков. Реальность суровее. Исследователи пр...

23:17, 22 Апр Лапочкин о пенальти «Локо»: «Рука Дивеева отставлена, но ротация мяча не меняется – по ощущениям, контакта не было. Удивила спешка Сухого – надо было чуть дольше разбираться» Бывший арбитр ФИФА Сергей Лапочкин назвал поспешным решение судьи Алексея Сухого назначить пенальти в ворота « Зенита » в матче с « Локомотивом ». В ...

06:17, 04 Фев Ларионов о прерванной серии из 7 поражений: «Попадаешь в эмоциональную яму, когда должен найти силы, подход к каждому игроку. Рад, что последние 2 матча провели на хорошем уровне» Главный тренер СКА Игорь Ларионов высказался о победе в игре с минским «Динамо» (4:3 Б). Команда прервала антирекордную серию поражений из 7 матчей. ...

15:17, 19 Мар Подход Арбелоа ценится игроками «Реала» больше, чем методы Алонсо. Атмосфера стала лучше, у Альваро тесные отношения с футболистами, он убрал ряд ограничений Хаби (The Athletic) Подход тренера Альваро Арбелоа нравится игрокам «Реала» гораздо больше, чем Хаби Алонсо . Арбелоа сменил бывшего партнера по « Мадриду » на посту гла...