Ключ к своему дому. Ставка ЦБ снижается – станет ли покупка жилья доступнее?

Центробанк снизил ключевую ставку ещё на полпроцента, до 15,5%. Снижение следом ставки по ипотечному кредиту в той же пропорции позволит сократить платёж по ипотеке сроком на 30 лет на 420 рублей в месяц с каждого миллиона в займе, подсчитали эксперты «АиФ». Или

на 151 тысячу рублей за весь срок кредита. Немного, но уже кое-что.Дело семейноеКогда-то для молодой семьи ставили избу всей деревней, затем пришло время советских очередей за бесплатным жильём (см. с. 18). Теперь всё решают деньги. И эта система тоже работала. Пока ставка по ипотеке была однозначной или хотя бы не превышала 10–11%, её себе могли позволить многие, надо

было только накопить 20% цены квартиры на первый платёж. Но потом начался период жёсткой денежно-кредитной политики, и механизм дал сбой.Сейчас средняя ставка по ипотеке — 20,5%, сообщает портал ДОМ.РФ. Правда, с учётом страховки и всевозможных надбавок от банков реально платить приходится на несколько процентов больше.За прошлый год большинство банков сократили объём выданных ипотек, преуспел только один крупнейший банк —

он прибавил 20% и раздал займы новосёлам на без малого 3 триллиона рублей. У остальных крупных игроков снижение составило от 11 до 57%. Ну и объёмы там другие — на всю следующую четвёрку приходится около 1 триллиона рублей.Брать кредиты под ставки, которые держались весь прошлый год, отваживаются немногие. Поэтому доля льготных ипотечных займов, по оценкам Минфина, достигает 90%, хотя в теории она должна быть на уровне

20–30%.Самый популярный вариант — семейная ипотека под 6%. Но с 1 февраля и её существенно ограничили: одна семья — один кредит, запрет созаёмщиков-доноров. Как это проявится в объёмах выдачи, станет известно позже. До этого (в декабре и январе) банки установили рекорды по предоставлению «семейки» — все, кто мог, торопились запрыгнуть в последний вагон. Следующим шагом в реформе семейной ипотеки должна стать

дифференцированная ставка. Чем больше детей в семье, тем меньше надо будет платить. Пока это проект, в перспективе он должен упростить жизнь многодетным родителям.Внутри всё единоЕщё одно возможное новшество, о котором сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, — стандарт внутренней отделки новостроек. Документ могут принять ближе к лету.«Экономия для покупателей двухкомнатной квартиры составит до полумиллиона рублей, — подсчитал общественный деятель, эксперт

по ЖКХ Дмитрий Бондарь. — Огромные объёмы закупок позволят строительным компаниям выбить такие скидки, которые ни одна семья получить не сможет. В итоге наценка на квартиру со стандартной отделкой окажется на 300–500 тысяч рублей ниже расходов на самостоятельное выполнение тех же работ: приглашение строителей и покупку материалов».Скорее

всего, в базовый набор обязательной отделки войдут выравнивание стен, их окраска или оклейка обоями, укладка плитки в санузле, ламинат или линолеум на полу, полагает эксперт. Плюс межкомнатные двери, розетки и стандартная сантехника.Правда, на деле всё может оказаться не так благостно. Во-первых, это

увеличит стоимость квартиры (а значит, и размер ипотечного кредита), а во-вторых, без ремонта всё равно не обойдётся, уверен гендиректор строительной компании Алексей Орехов.«Этот стандарт очень схож с понятием вайтбокса ("белой коробки"), который уже есть на рынке, доплата за него составляет порядка 25 тысяч рублей за

квадратный метр или 1,25 миллиона рублей за обычную квартиру площадью 50 квадратных метров, — объясняет он. — Ремонт своими силами обойдётся в среднем в 35 тысяч рублей за квадрат, то есть для нашей условной квартиры разница составит в районе полумиллиона. На бумаге получается выгодно, на деле нет».Ведь в вайтбоксе жить всё равно нельзя — надо ещё доделать электрику, сантехнику и прочее. Любая такая

правка цепляет штукатурку, стяжку и разводку, которые уже оплачены. Демонтаж, вывоз мусора, материалы — и приходится за всё платить по новой.Если к этому ещё добавить стандартные косяки строителей при массовой застройке: кривые откосы, трещины в штукатурке, неровно уложенное напольное покрытие и прочее — проблем может оказаться только больше.Уже не тянем?Число выданных

ипотечных кредитов за прошлый год сократилось на 26%, подсчитали аналитики «Циан», при этом доля просроченных займов удвоилась и достигла 1%.Всего за прошлый год россияне взяли 968 тысяч ипотечных кредитов. По этим и ранее выданным жилищным займам долг составляет 20,8 триллиона рублей. Из них 205 миллиардов — просрочка. Допустившие её покупатели рискуют лишиться и

денег, и квартиры, если не смогут договориться с банком о реструктуризации.«Ситуация, конечно, ненормальная, и двукратный рост просрочки — это очень неприятно, но всё сложилось не настолько плохо, как могло бы, учитывая все обстоятельства, — уверен

руководитель Департамента страхования и экономики социальной сферы Финуниверситета при правительстве России Александр Цыганов. — Чтобы лопнул "мыльный пузырь" ипотеки, доля просроченных кредитов должна измеряться десятками процентов. Конечно, тем, кто не в силах платить по своему займу, от этого не легче, но и глобальных последствий для экономики от этой ситуации ждать не стоит».Банку, как и самому заёмщику, выгоднее

реструктуризация займа. Правда, для этого обычно требуется, чтобы по нему не было просрочек. А для рефинансирования нужно снижение ставки как минимум на 2–3%, иначе оно теряет смысл. Ключевая ставка ЦБ снижается, так что тем, кто оформлял займы под 27%, есть смысл заняться этой операцией.Расчёт до копейкиКстати, за прошлый год в России запустили строительство домов на 12% меньше, чем было в предыдущий период.Рынок будет понемногу сокращаться, что, с

одной стороны, скорее всего, сократит число ипотечных кредитов, а с другой — взвинтит цены.Но и ставки банков, по идее, со временем должны пойти вниз.Отсюда возникает вопрос, как выгоднее поступить: купить жильё уже сейчас, пока цены немного ниже, но проценты по кредиту выше, или подождать, заплатить несколько дороже, но при более доступной ипотеке.«При снижении ставки ипотечного кредита на 3,5% покупка квартиры станет выгоднее, если она

подорожает не больше чем на 8%, — подсчитал бизнес-консультант Илья Русяев. — При нынешних ставках по ипотеке больше 20% даже небольшое снижение процентов по займу позволяет сэкономить больше, чем придётся переплатить за умеренно подорожавшее жильё».

Ключ к своему дому. Ставка ЦБ снижается – станет ли покупка жилья доступнее?

Сообщает aif.ru

Новость из рубрики: Главные новости

Поделиться новостью: Поделиться новостью в Facebook Поделиться новостью в Twittere Поделиться новостью в VK Поделиться новостью в Pinterest Поделиться новостью в Reddit

Топ Новости Недели

09:17, 26 Мар В нефти снижается волатильность, но вряд ли цены Влияние на рынок:2США предлагают Ирану переговоры.Без диалога стоит быть готовым к эскалации.Рынок нефти приближается к согласованному концу игры, но...

13:17, 13 Мар Минус 300 тыс. рублей: популярный в России кроссовер стал доступнее Китайский премиум-бренд Exeed сделал более доступным свой купеобразный кроссовер RX для российского рынка. Коррекция затронула автомобили 2025 модель...

19:17, 13 Фев Решение ЦБ: ключевая ставка снижена на 0,5% Сегодня Банк России на заседании совета директоров снизил ключевую ставку на 0,5 процентного пункта – до 15,5% годовых. Это уже шестое подряд снижени...

08:17, 20 Мар Новый кроссовер Toyota оказался доступнее Tenet и Belgee: называем цены На российском рынке начались продажи компактного кроссовера Toyota Yaris Cross, который ввозят по схеме параллельного импорта из Японии. Машины предл...

06:17, 22 Мар MKBHD опубликовал обзор Nothing Phone (4a) и (4a) Pro — ставка на стиль и баланс Компания Nothing представила сразу два новых смартфона из среднего ценового сегмента — Nothing Phone (4a) и (4a) Pro. При этом базовой «четверки» в л...

Я феминистка по-своему. Ирина Шейк высказалась о мужчинах и конфликте на Украине 23:17, 27 Фев "Я феминистка по-своему". Ирина Шейк высказалась о мужчинах и конфликте на Украине 40-летняя Ирина Шейк во время пресс-конференции фестиваля в Сан-Ремо, ведущей которого она стала, высказалась о феминизме и конфликте на Украине. Мод...

Я феминистка по-своему. Ирина Шейк высказалась о мужчинах и конфликте в Украине 20:17, 01 Мар "Я феминистка по-своему". Ирина Шейк высказалась о мужчинах и конфликте в Украине 40-летняя Ирина Шейк во время пресс-конференции фестиваля в Сан-Ремо, ведущей которого она стала, высказалась о феминизме и конфликте на Украине. Мод...

07:09, 27 Янв Переподготовка врачей: ваш ключ к востребованной медицинской специальности Современное здравоохранение переживает период активных изменений. Рост заболеваемости онкологическими и сердечно-сосудистыми патологиями, развитие но...

00:17, 10 Апр Высота нового колеса обозрения в Твери будет равна 15-этажному дому Стали известны технические характеристики колеса обозрения, которое должно появиться взамен старого на территории Горсада в Твери. В соответствии с т...

22:17, 15 Мар Весна без хлопот по дому: как технологии и продукты LG освобождают время и силы пользователей Наступление весны – это не просто календарный период, но и время пробуждения природы, обновления и победы тепла над холодом. Мы можем ощущать эти дни...

02:17, 01 Мар Сроки строительства каркасного дома: от фундамента до готового жилья Каркасные дома часто выбирают за сравнительно быстрые сроки возведения. Однако реальная продолжительность строительства зависит от проекта, состояния...

01:17, 30 Янв Внутреннее освещение коммерческих объектов: ключ к продуктивности и комфорту Эффективное внутреннее освещение коммерческих объектов играет критически важную роль в создании комфортной рабочей среды, повышении производительност...

22:17, 19 Мар Аналитики: студии и «однушки» заняли 54% строящегося жилья в России Компактные квартиры продолжают занимать ведущие позиции на российском рынке новостроек. Согласно исследованию аналитического проекта T-Data Т-Банка и...

16:17, 31 Янв Получение ВНЖ Испании при аренде жилья: требования и процедура оформления Получение вида на жительство в Испании предполагает обязательное подтверждение наличия места проживания на территории страны, причем владение собстве...

19:17, 26 Мар Двойное дно у орбиты: почему Земля и Марс получились такими странными соседями по дому Забудьте учебники, где Солнечная система рождается из одного скучного облака пыли. Похоже, наш космический дом возводили по более сложному архитектур...

06:17, 02 Фев Россиянина впервые лишили жилья за фиктивную регистрацию мигрантов. Детали Суд в Нижнем Тагиле вынес беспрецедентное решение: мужчина, который фиктивно прописал у себя в доме двух мигрантов, не только получил крупный штраф, ...

14:17, 25 Фев Ключ к этому технологическому прорыву — заставить ДНК, биологический материал, работать с электроникой ДНК, генетический код каждого живого организма, является самым эффективным механизмом хранения данных в природе, способным хранить около 215 миллионо...

14:17, 09 Фев Цифровой комфорт шагает по стране: «Ростелеком Ключ» появился еще в 100 городах России Цифровой сервис «Ростелеком Ключ» в 2025 году расширил географию своего присутствия еще на 100 городов. Теперь комплекс цифровых решений для контроля...

00:17, 09 Мар Ключ к вашим деньгам. Какие фото в вашем телефоне ищут мошенники Телефон давно стал «цифровым карманом», где все под рукой — от банковских приложений до сканов документов. Паспорт, СНИЛС, права, карта с двух сторон...

21:17, 12 Апр "Люблю этого мужчину уже много лет". Ксения Собчак призналась в чувствах к своему мужу Константину Богомолову Супруга режиссёра Константина Богомолова Ксения Собчак выложила в своём телеграм-канале пост, в котором призналась в любви к мужу.Публикацию Собчак с...

12:17, 09 Мар Снимите их немедленно: ученые четко ответили на вопрос - почему нельзя ходить по дому в теплых носках ШедеврумЗимой всегда казалось логичным: чтобы не мёрзнуть, нужно носить тёплые, плотные, пушистые носки. Я так и делала годами, пока ортопед не сказа...

04:17, 10 Апр "Мне это даже нравится". Ведущая премии "Золотой глобус" Никки Глейзер рассказала, что разрешает своему бойфренду изменять ей Бессменная ведущая премии "Золотой глобус" и комикесса Никки Глейзер заявила на подкасте Call Her Daddy, что ей всё равно, если её возлюбленный, прод...

16:17, 03 Фев Майоров об олимпийской стипендии: «52 000 рублей – ставка у всех одинаковая. У простого рабочего в стране средняя зарплата меньше. Конечно, хотел бы 152 тысячи, но я не жалуюсь» Двукратный олимпийский чемпион Борис Майоров рассказал о размере своей президентской стипендии за победы на Играх. – Некоторые олимпийские чемпионы в...

00:17, 28 Янв В Самарской области раскрыта схема мошенничества на 345 млн рублей при строительстве жилья: возбуждено уголовное дело против организованной группы Следственные органы Самарской области возбудили уголовное дело в отношении участников организованной преступной группы, подозреваемых в хищении более...

01:17, 27 Мар Звезда "Сумерек" Тейлор Лотнер впервые станет отцом 34-летний Тейлор Лотнер, известный по роли Джейкоба в "Сумерках", и его супруга Тейлор Доум ждут первенца. Об этом пара сообщила в инстаграме*, опубл...

23:17, 05 Мар УАЗ Hunter станет «Хантером». Впервые за всю историю модели её переименуют Ульяновский автозавод переводит название легендарного внедорожника на кириллицу. Hunter официально станет «Хантером» — впервые с момента появления мо...

19:17, 11 Фев Старая ГРЭС в Кашире станет суперсовременной: запуск в 2028 г. В Подмосковье продолжается крупное обновление энергосистемы. После модернизации Каширская ГРЭС станет одним из основных поставщиков электроэнергии в ...

20:17, 14 Фев Юлия Хлынина станет новой Каменской – следовательницей-миллениалкой Полюбившийся многим детективный сериал с Еленой Яковлевой в роли пытливой сыщицы скоро вернётся на экраны, но принципиально обновлённым: в нём снимаю...

18:17, 31 Мар Складной iPhone станет революцией среди смартфонов Apple По данным Bloomberg, Apple готовится к полному изменению линейки iPhone. В свежем выпуске рассылки Power On Марк Гурман заявил, что первый складной i...

05:17, 16 Фев «Ленфильм» станет площадкой детского, исторического и патриотического кино По его словам, основная задача на будущее – вернуть "Ленфильм" на позиции одного из лидеров отечественной киноиндустрии. В прошлом году Владимир Пути...

01:17, 01 Апр Красноярский край станет квалифицированным заказчиком для вузов и научных центров Красноярский край стал участником федерального пилотного проекта, который позволяет региону самостоятельно формировать госзадания для университетов и...

06:17, 31 Янв Добыча биткоинов, которую раскритиковал Илон Маск, станет более экологичной Илон Маск объявил на этой неделе, что Tesla приостановит прием биткоинов для покупки электромобилей, сославшись на потребление энергии криптовалютой....

18:17, 01 Фев Galaxy S26 Ultra станет первым устройством Samsung с полноценным Linux-терминалом В логах Galaxy S26 Ultra обнаружены упоминания Android Virtualization Framework — компонента, необходимого для запуска полноценного Linux-терминала п...

11:17, 05 Фев Илон Маск объяснил, почему размещение ИИ в космосе станет выгоднее всего В новом интервью, которое выйдет завтра, 6 февраля, Илон Маск заявил, что в скором будущем самое экономически выгодное место для размещения искусстве...

03:17, 18 Фев Рынок авторемонта уходит в тень: в России станет больше гаражных мастерских Но клиентам стоит помнить: экономия оборачивается отсутствием гарантий. Об этом «Российской газете» сообщил директор департамента по работе с партнер...

00:17, 23 Фев Samsung готовит нечто: Galaxy AI станет суперплатформой с глубокой интеграцией Perplexity Компания Samsung объявила о трансформации Galaxy AI в многоагентную экосистему с интеграцией сторонних ИИ-решений на уровне операционной системы.По в...

09:17, 04 Мар Hyundai Elantra нового поколения радикально сменит имидж и станет больше Ожидается, что официальная премьера новинки, известной под внутренним индексом CN8, состоится уже в ближайшие месяцы, а на рынке она появится к начал...

20:17, 27 Фев Что станет с ценами на iPhone: Apple теперь платит за память в два раза больше Производство iPhone дорожает, и теперь это уже не слухи, а конкретные цифры. По данным корейского издания Dealsite, Apple согласилась платить Samsung...

22:17, 07 Апр Сырой белок на лицо — кожа станет как после салона: вся фишка в слоенном намазывании Фото сгенерировано Белок куриного яйца подтягивает кожу, сужает поры и убирает жирный блеск. При послойном нанесении эффект сравним с салонной чистко...

23:17, 08 Фев Hyundai Bayon радикально меняет имидж: кроссовер станет мощнее и брутальнее, а под капотом появится гибридная система Самый маленький кроссовер Hyundai с двигателем внутреннего сгорания — Bayon — готовится к смене поколений. Фотошпионы заметили новинку во время зимни...

18:17, 02 Фев Apple покажет рекордную батарею iPhone. Первый складной смартфон компании станет самым автономным в её истории Как известно, Apple активно готовится к анонсу первого складного iPhone в этом году. И основной упор в нём будет сделан на время автономной работы.По...

10:17, 20 Фев В России изменится порядок оплаты ЖКУ с 1 марта: почему квитанции будут приходить раньше, а времени на оплату станет больше Фото из архива ПроГородС 1 марта правила оплаты коммунальных услуг изменятся на всей территории России: квитанции начнут приносить до 5-го числа, а к...

14:17, 19 Мар Процессор Nvidia Vera для центров обработки данных станет основой следующего этапа развития инфраструктуры искусственного интеллекта Новый процессор знаменует собой сдвиг в проектировании центров обработки данных для ИИ, поскольку оркестрация, вывод и выполнение в реальном времени ...

12:17, 15 Мар Рассекречен совершенно новый Honda Civic: машина похудеет на 90 кг и станет технологичнее — улучшится управляемость и появится новая гибридная система e:HEV Honda готовит Civic 12 поколения, и первые подробности о модели уже начали появляться до официальной премьеры. Ожидается, что новый Honda Civic выйде...

10:17, 17 Мар Самый мощный смартфон на HarmonyOS: Huawei Mate 80 GTS получит Kirin 9030 Pro и станет первым телефоном производителя с вентилятором охлаждения Компания Huawei Consumer Business Group объявила, что весенняя конференция по запуску новых продуктов состоится 23 марта. На мероприятии будут предст...

22:17, 24 Фев Основатель "Додо Пиццы" Фёдор Овчинников после скандала с курьером, который помог бездомной собаке, сообщил, что вся сеть станет pet-friendly После масштабного скандала вокруг сети пиццерий "Додо Пицца", который разгорелся после увольнения курьера, укравшего пледом бездомную собаку, вся кор...

14:17, 12 Фев Хоккейный сериал «Седьмой игрок» выйдет на Кинопоиске в 2026-м. По сюжету экс-фигурист в исполнении Лапенко станет директором клуба «Строитель», чтобы спасти его Антон Лапенко, Григорий Верник и Николай Фоменко сыграют главные роли в хоккейном драмеди Кинопоиска «Седьмой игрок». Съемки проекта проходят в Твери...

16:17, 20 Мар Александр Соболев: «В «Спартаке» есть люди-паразиты, которые изнутри делают плохо клубу. В том числе из-за них я ушел. Если клуб их уберет, «Спартак» станет лучше» Нападающий «Зенита» Александр Соболев рассказал о людях-паразитах, которые наносят вред «Спартаку». – Помнишь тот день, когда впервые сказал себе: «Я...