Ключ к своему дому. Ставка ЦБ снижается – станет ли покупка жилья доступнее?

Центробанк снизил ключевую ставку ещё на полпроцента, до 15,5%. Снижение следом ставки по ипотечному кредиту в той же пропорции позволит сократить платёж по ипотеке сроком на 30 лет на 420 рублей в месяц с каждого миллиона в займе, подсчитали эксперты «АиФ». Или

на 151 тысячу рублей за весь срок кредита. Немного, но уже кое-что.Дело семейноеКогда-то для молодой семьи ставили избу всей деревней, затем пришло время советских очередей за бесплатным жильём (см. с. 18). Теперь всё решают деньги. И эта система тоже работала. Пока ставка по ипотеке была однозначной или хотя бы не превышала 10–11%, её себе могли позволить многие, надо

было только накопить 20% цены квартиры на первый платёж. Но потом начался период жёсткой денежно-кредитной политики, и механизм дал сбой.Сейчас средняя ставка по ипотеке — 20,5%, сообщает портал ДОМ.РФ. Правда, с учётом страховки и всевозможных надбавок от банков реально платить приходится на несколько процентов больше.За прошлый год большинство банков сократили объём выданных ипотек, преуспел только один крупнейший банк —

он прибавил 20% и раздал займы новосёлам на без малого 3 триллиона рублей. У остальных крупных игроков снижение составило от 11 до 57%. Ну и объёмы там другие — на всю следующую четвёрку приходится около 1 триллиона рублей.Брать кредиты под ставки, которые держались весь прошлый год, отваживаются немногие. Поэтому доля льготных ипотечных займов, по оценкам Минфина, достигает 90%, хотя в теории она должна быть на уровне

20–30%.Самый популярный вариант — семейная ипотека под 6%. Но с 1 февраля и её существенно ограничили: одна семья — один кредит, запрет созаёмщиков-доноров. Как это проявится в объёмах выдачи, станет известно позже. До этого (в декабре и январе) банки установили рекорды по предоставлению «семейки» — все, кто мог, торопились запрыгнуть в последний вагон. Следующим шагом в реформе семейной ипотеки должна стать

дифференцированная ставка. Чем больше детей в семье, тем меньше надо будет платить. Пока это проект, в перспективе он должен упростить жизнь многодетным родителям.Внутри всё единоЕщё одно возможное новшество, о котором сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, — стандарт внутренней отделки новостроек. Документ могут принять ближе к лету.«Экономия для покупателей двухкомнатной квартиры составит до полумиллиона рублей, — подсчитал общественный деятель, эксперт

по ЖКХ Дмитрий Бондарь. — Огромные объёмы закупок позволят строительным компаниям выбить такие скидки, которые ни одна семья получить не сможет. В итоге наценка на квартиру со стандартной отделкой окажется на 300–500 тысяч рублей ниже расходов на самостоятельное выполнение тех же работ: приглашение строителей и покупку материалов».Скорее

всего, в базовый набор обязательной отделки войдут выравнивание стен, их окраска или оклейка обоями, укладка плитки в санузле, ламинат или линолеум на полу, полагает эксперт. Плюс межкомнатные двери, розетки и стандартная сантехника.Правда, на деле всё может оказаться не так благостно. Во-первых, это

увеличит стоимость квартиры (а значит, и размер ипотечного кредита), а во-вторых, без ремонта всё равно не обойдётся, уверен гендиректор строительной компании Алексей Орехов.«Этот стандарт очень схож с понятием вайтбокса ("белой коробки"), который уже есть на рынке, доплата за него составляет порядка 25 тысяч рублей за

квадратный метр или 1,25 миллиона рублей за обычную квартиру площадью 50 квадратных метров, — объясняет он. — Ремонт своими силами обойдётся в среднем в 35 тысяч рублей за квадрат, то есть для нашей условной квартиры разница составит в районе полумиллиона. На бумаге получается выгодно, на деле нет».Ведь в вайтбоксе жить всё равно нельзя — надо ещё доделать электрику, сантехнику и прочее. Любая такая

правка цепляет штукатурку, стяжку и разводку, которые уже оплачены. Демонтаж, вывоз мусора, материалы — и приходится за всё платить по новой.Если к этому ещё добавить стандартные косяки строителей при массовой застройке: кривые откосы, трещины в штукатурке, неровно уложенное напольное покрытие и прочее — проблем может оказаться только больше.Уже не тянем?Число выданных

ипотечных кредитов за прошлый год сократилось на 26%, подсчитали аналитики «Циан», при этом доля просроченных займов удвоилась и достигла 1%.Всего за прошлый год россияне взяли 968 тысяч ипотечных кредитов. По этим и ранее выданным жилищным займам долг составляет 20,8 триллиона рублей. Из них 205 миллиардов — просрочка. Допустившие её покупатели рискуют лишиться и

денег, и квартиры, если не смогут договориться с банком о реструктуризации.«Ситуация, конечно, ненормальная, и двукратный рост просрочки — это очень неприятно, но всё сложилось не настолько плохо, как могло бы, учитывая все обстоятельства, — уверен

руководитель Департамента страхования и экономики социальной сферы Финуниверситета при правительстве России Александр Цыганов. — Чтобы лопнул "мыльный пузырь" ипотеки, доля просроченных кредитов должна измеряться десятками процентов. Конечно, тем, кто не в силах платить по своему займу, от этого не легче, но и глобальных последствий для экономики от этой ситуации ждать не стоит».Банку, как и самому заёмщику, выгоднее

реструктуризация займа. Правда, для этого обычно требуется, чтобы по нему не было просрочек. А для рефинансирования нужно снижение ставки как минимум на 2–3%, иначе оно теряет смысл. Ключевая ставка ЦБ снижается, так что тем, кто оформлял займы под 27%, есть смысл заняться этой операцией.Расчёт до копейкиКстати, за прошлый год в России запустили строительство домов на 12% меньше, чем было в предыдущий период.Рынок будет понемногу сокращаться, что, с

одной стороны, скорее всего, сократит число ипотечных кредитов, а с другой — взвинтит цены.Но и ставки банков, по идее, со временем должны пойти вниз.Отсюда возникает вопрос, как выгоднее поступить: купить жильё уже сейчас, пока цены немного ниже, но проценты по кредиту выше, или подождать, заплатить несколько дороже, но при более доступной ипотеке.«При снижении ставки ипотечного кредита на 3,5% покупка квартиры станет выгоднее, если она

подорожает не больше чем на 8%, — подсчитал бизнес-консультант Илья Русяев. — При нынешних ставках по ипотеке больше 20% даже небольшое снижение процентов по займу позволяет сэкономить больше, чем придётся переплатить за умеренно подорожавшее жильё».

Ключ к своему дому. Ставка ЦБ снижается – станет ли покупка жилья доступнее?

Сообщает aif.ru

Новость из рубрики: Главные новости

Поделиться новостью: Поделиться новостью в Facebook Поделиться новостью в Twittere Поделиться новостью в VK Поделиться новостью в Pinterest Поделиться новостью в Reddit

Топ Новости Недели

19:17, 13 Фев Решение ЦБ: ключевая ставка снижена на 0,5% Сегодня Банк России на заседании совета директоров снизил ключевую ставку на 0,5 процентного пункта – до 15,5% годовых. Это уже шестое подряд снижени...

Я феминистка по-своему. Ирина Шейк высказалась о мужчинах и конфликте в Украине 20:17, 01 Мар "Я феминистка по-своему". Ирина Шейк высказалась о мужчинах и конфликте в Украине 40-летняя Ирина Шейк во время пресс-конференции фестиваля в Сан-Ремо, ведущей которого она стала, высказалась о феминизме и конфликте на Украине. Мод...

Я феминистка по-своему. Ирина Шейк высказалась о мужчинах и конфликте на Украине 23:17, 27 Фев "Я феминистка по-своему". Ирина Шейк высказалась о мужчинах и конфликте на Украине 40-летняя Ирина Шейк во время пресс-конференции фестиваля в Сан-Ремо, ведущей которого она стала, высказалась о феминизме и конфликте на Украине. Мод...

07:09, 27 Янв Переподготовка врачей: ваш ключ к востребованной медицинской специальности Современное здравоохранение переживает период активных изменений. Рост заболеваемости онкологическими и сердечно-сосудистыми патологиями, развитие но...

01:17, 30 Янв Внутреннее освещение коммерческих объектов: ключ к продуктивности и комфорту Эффективное внутреннее освещение коммерческих объектов играет критически важную роль в создании комфортной рабочей среды, повышении производительност...

02:17, 01 Мар Сроки строительства каркасного дома: от фундамента до готового жилья Каркасные дома часто выбирают за сравнительно быстрые сроки возведения. Однако реальная продолжительность строительства зависит от проекта, состояния...

16:17, 31 Янв Получение ВНЖ Испании при аренде жилья: требования и процедура оформления Получение вида на жительство в Испании предполагает обязательное подтверждение наличия места проживания на территории страны, причем владение собстве...

06:17, 02 Фев Россиянина впервые лишили жилья за фиктивную регистрацию мигрантов. Детали Суд в Нижнем Тагиле вынес беспрецедентное решение: мужчина, который фиктивно прописал у себя в доме двух мигрантов, не только получил крупный штраф, ...

14:17, 25 Фев Ключ к этому технологическому прорыву — заставить ДНК, биологический материал, работать с электроникой ДНК, генетический код каждого живого организма, является самым эффективным механизмом хранения данных в природе, способным хранить около 215 миллионо...

14:17, 09 Фев Цифровой комфорт шагает по стране: «Ростелеком Ключ» появился еще в 100 городах России Цифровой сервис «Ростелеком Ключ» в 2025 году расширил географию своего присутствия еще на 100 городов. Теперь комплекс цифровых решений для контроля...

16:17, 03 Фев Майоров об олимпийской стипендии: «52 000 рублей – ставка у всех одинаковая. У простого рабочего в стране средняя зарплата меньше. Конечно, хотел бы 152 тысячи, но я не жалуюсь» Двукратный олимпийский чемпион Борис Майоров рассказал о размере своей президентской стипендии за победы на Играх. – Некоторые олимпийские чемпионы в...

00:17, 28 Янв В Самарской области раскрыта схема мошенничества на 345 млн рублей при строительстве жилья: возбуждено уголовное дело против организованной группы Следственные органы Самарской области возбудили уголовное дело в отношении участников организованной преступной группы, подозреваемых в хищении более...

19:17, 11 Фев Старая ГРЭС в Кашире станет суперсовременной: запуск в 2028 г. В Подмосковье продолжается крупное обновление энергосистемы. После модернизации Каширская ГРЭС станет одним из основных поставщиков электроэнергии в ...

20:17, 14 Фев Юлия Хлынина станет новой Каменской – следовательницей-миллениалкой Полюбившийся многим детективный сериал с Еленой Яковлевой в роли пытливой сыщицы скоро вернётся на экраны, но принципиально обновлённым: в нём снимаю...

05:17, 16 Фев «Ленфильм» станет площадкой детского, исторического и патриотического кино По его словам, основная задача на будущее – вернуть "Ленфильм" на позиции одного из лидеров отечественной киноиндустрии. В прошлом году Владимир Пути...

20:17, 27 Фев Что станет с ценами на iPhone: Apple теперь платит за память в два раза больше Производство iPhone дорожает, и теперь это уже не слухи, а конкретные цифры. По данным корейского издания Dealsite, Apple согласилась платить Samsung...

00:17, 23 Фев Samsung готовит нечто: Galaxy AI станет суперплатформой с глубокой интеграцией Perplexity Компания Samsung объявила о трансформации Galaxy AI в многоагентную экосистему с интеграцией сторонних ИИ-решений на уровне операционной системы.По в...

03:17, 18 Фев Рынок авторемонта уходит в тень: в России станет больше гаражных мастерских Но клиентам стоит помнить: экономия оборачивается отсутствием гарантий. Об этом «Российской газете» сообщил директор департамента по работе с партнер...

18:17, 01 Фев Galaxy S26 Ultra станет первым устройством Samsung с полноценным Linux-терминалом В логах Galaxy S26 Ultra обнаружены упоминания Android Virtualization Framework — компонента, необходимого для запуска полноценного Linux-терминала п...

06:17, 31 Янв Добыча биткоинов, которую раскритиковал Илон Маск, станет более экологичной Илон Маск объявил на этой неделе, что Tesla приостановит прием биткоинов для покупки электромобилей, сославшись на потребление энергии криптовалютой....

11:17, 05 Фев Илон Маск объяснил, почему размещение ИИ в космосе станет выгоднее всего В новом интервью, которое выйдет завтра, 6 февраля, Илон Маск заявил, что в скором будущем самое экономически выгодное место для размещения искусстве...

23:17, 08 Фев Hyundai Bayon радикально меняет имидж: кроссовер станет мощнее и брутальнее, а под капотом появится гибридная система Самый маленький кроссовер Hyundai с двигателем внутреннего сгорания — Bayon — готовится к смене поколений. Фотошпионы заметили новинку во время зимни...

18:17, 02 Фев Apple покажет рекордную батарею iPhone. Первый складной смартфон компании станет самым автономным в её истории Как известно, Apple активно готовится к анонсу первого складного iPhone в этом году. И основной упор в нём будет сделан на время автономной работы.По...

10:17, 20 Фев В России изменится порядок оплаты ЖКУ с 1 марта: почему квитанции будут приходить раньше, а времени на оплату станет больше Фото из архива ПроГородС 1 марта правила оплаты коммунальных услуг изменятся на всей территории России: квитанции начнут приносить до 5-го числа, а к...

22:17, 24 Фев Основатель "Додо Пиццы" Фёдор Овчинников после скандала с курьером, который помог бездомной собаке, сообщил, что вся сеть станет pet-friendly После масштабного скандала вокруг сети пиццерий "Додо Пицца", который разгорелся после увольнения курьера, укравшего пледом бездомную собаку, вся кор...

14:17, 12 Фев Хоккейный сериал «Седьмой игрок» выйдет на Кинопоиске в 2026-м. По сюжету экс-фигурист в исполнении Лапенко станет директором клуба «Строитель», чтобы спасти его Антон Лапенко, Григорий Верник и Николай Фоменко сыграют главные роли в хоккейном драмеди Кинопоиска «Седьмой игрок». Съемки проекта проходят в Твери...